Поделитесь впечатлением о работе с нашим специалистом
Задайте нам вопрос, мы ответим на него в ближайшее время
Наши аналитики помогут подобрать недвижимость, которая будет приносить вам доход. Оказываем комплексное сопровождение всего процесса оформления сделки. От поиска выгодных условий до подписания договора
Чтобы получить комплексную консультацию по данной услуге оставьте свои данные в форме
В рамках одного сопровождения вы можете заказать оформление сделки, ремонт, клининг и страхование недвижимости
Для экономии вашего времени консультируем и оказываем услуги по показу и оценки недвижимости онлайн бесплатно. Также есть очный формат
Предлагаем недвижимость в разных частях города и области от проверенных застройщиков, с которыми уже работали
Отдел маркетинга подготовит качественные фотографии, 3D-тур и уникальное описание для ваших объявлений. Даст рекомендации по стратегии продажи
Квартира
Самый популярный вид инвестиций и один из наименее рискованных вариантов. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием. Можете сдавать и продавать жилье. Посуточная сдача в аренду позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Если планируете перепродать квартиру через какое-то время, то можно подумать о жилье более высокого класса. Для долгой аренды присмотритесь к простенькой «вторичке». Это поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду и выгодой от аренды/последующей продажи
Апартаменты
Требуют меньше вложений и окупаются быстрее, чем квартира. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость — в течение 5-7 месяцев с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога.
Комната
Если хотите «начать с малого», то купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге — это идеальный вариант. Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение. В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете ограничены в действиях. Например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.
Недостроенная квартира
Жилье на этапе котлована — хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле готового жилья. Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках. Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.
Коттедж
Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она находится недалеко от города или озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.
Участок
Тут важно правильно выбрать место. В первую очередь, посмотреть варианты стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.
Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант — купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.
Коммерческая недвижимость
Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады. Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.
Отличный вариант — покупка жилья на высокой стадии готовности. Такую квартиру можно будет сдавать сразу после получения ключей и таким образом покрывать ипотечные платежи
При возникновении дохода у физлица возникает обязанность уплаты НДФЛ — 13% от суммы полученного дохода. Это касается и договоров уступки права, и договоров купли-продажи. Так, если вы купили квартиру на старте продаж за 4 млн руб., а затем заключили договор уступки права, в котором стоимость объекта 5 млн руб., соответственно, нужно будет уплатить налог с 1 млн руб. — 130 тыс. руб.
Если вы продаете квартиру после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности, а квартира за это время подорожала, например, на 2 млн руб. — нужно будет уплатить 13% с 2 млн руб., а также налог на имущество, даже если квартирой собственник владел одну неделю (в этом случае налог пропорционально уменьшится)